真空锅炉的工作原理利用水在低压情况下沸点低的特性，快速加热封密的炉体内填装的热媒水，使热媒水沸腾蒸发出高温水蒸汽，水蒸汽凝结在换热管上加热换热管内的冷水，达到供应热水的目的。
真空锅炉优点
1.安全，真空锅炉的安全性高，媒介为真空，为此锅炉也就永远不会出现膨胀、爆炸等问题，也不会出现干烧问题，真空锅炉由于不存在压力安全问题也就不用每年进行监检等。
2.耐用，真空锅炉在封闭状态下运行，高温下无腐蚀，不结垢，为此真空锅炉的使用年限是普通锅炉的两倍。
3.快装，真空锅炉体积小、容易安装，不会占据很大的锅炉房面积，同时在运输上也较为方便。
4.节能环保，真空锅炉是三回程设计，尾部烟程安装余热回收装置，很好的提高了锅炉的燃料利用率，减低热量损失。
真空锅炉缺点
1.出水温度低，热水出水温度低，一般常压热水锅炉出的热水可以达到95度，但真空热水锅炉一般在80度左右（因为使用负压蒸汽换热，所以出水温度不稳定）。
2.成本高，真空热水锅炉对炉体材料的在抗压，抗老化方面有着特殊的要求，因此价格较高。
3.维护问题，真空锅炉要保证始终保持负压条件，为此在维修时没有普通常压锅炉方便快捷。
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